О некоторых мерах по защите имущественных прав

О некоторых мерах по защите имущественных  прав

С 1.05.2009 года вступил в силу Указ Президента Респуб­лики Беларусь «О некоторых мерах по защите имуществен­ных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» (далее — Указ)

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ  ИЗЪЯТИЯ

Изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется в целях обеспечения национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров Республики Беларусь, государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей, градостроительных проектов, генеральных планов городов и иных населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования, схем землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством, а также для размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь либо программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь.

При необходимости изъятия земельного участка для государственных нужд, на котором расположены объекты недвижимого имущества граждан или организаций, местный исполком принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Земельный участок может быть предоставлен уполномоченным местным исполнительным комитетом для государственных нужд только после его изъятия у прежнего землепользователя, землевладельца, собственника или арендатора.

Необоснованное изъятие земельных участков для государственных нужд не допускается.

Решение о предстоящем изъятии земельного участка принимается местным исполнительным комитетом.

СРОКИ  ПРИНЯТИЯ  РЕШЕНИЯ

Местный исполком принимает решение о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества в течение пяти рабочих дней после обращения лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка и утверждения акта выбора места размещения этого участка. Срок между принятием решения о предстоящем изъятии участка и решения об изъятии и предоставлении земельного участка не может быть менее трех месяцев.

ПРАВА СОБСТВЕННИКА

До принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд собственник земельного участка имеет право выбора на получение:

— в собственность квартиры типовых потребительских качества также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома или квартиры, строений, сооружений и насаждений при них (долей в праве собственности на соответствующее недвижимое имущество), — денежной компенсации в размере данной разницы;

—денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права в общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строений, сооружений.

Собственником может быть реализовано по выбору только одно из вышеперечисленных прав.

Собственник жилого дома дополнительно к вышеуказанным правам также имеет право реализации одного из его прав на:

строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем (долей в праве собственности на соответствующее имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;

перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

При этом в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении землепользователю, землевладельцу, собственнику или арендатору нового земельного участка взамен изымаемого.

После вынесения предварительного решения местный исполком «обязан принять меры по реализации вышеперечисленных прав в срок, определенный в решении о предстоящем изъятии земельного участ­ка, который не может превышать двух лет со дня его решения.

КОМПЕНСАЦИЯ  РАСХОДОВ

Граждане освобождаются от уплаты государственной пошлины при рассмотрении судами и органами прокуратуры вопросов, связанных с защитой прав собственности либо иных вещных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе объектов недвижимого имущества.

При сносе недвижимого имущества собственникам, у которых изымают земельные участки, будут возмещены все расходы, связанные с переездом; с временным пользованием другим жилым помещением, до предоставления жилого дома, квартиры; с оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом, квартиру; с оформлением документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, и прав на него; с возмещением убытков.

Расходы будут возмещены местным исполнительным комитетом либо по его решению лицом, которому предоставляется земельный участок.

Местный исполнительный комитет обязан принять меры по реализации вышеперечисленных прав в срок, определенный в решении о предстоящем изъятии земельного участка, который не может превышать двух лет со дня его решения.