ПАМЯТКА ЗАСТРОЙЩИКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

 1. Что надо сделать, чтобы дом считался завершенным строительством.
 На строительство дома отводится ограниченное время. По его истечении земельный участок может быть изъят. По общему правилу строительство необходимо завершить в течение трех лет с даты регистрации права собственности на участок (часть 2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач».
Местные исполнительные и распорядительные органы контролируют соблюдение этого срока. В случае его нарушения начинают процедуру оценки стоимости незавершенного строительства и обращаются в суд с иском об изъятии земельного участка. Чтобы этого избежать, можно продлить срок строительства жилого дома по уважительным причинам, но не более чем на 2 года. Для этого необходимо обратиться в районный исполнительный комитет с заявлением не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. В случае невозможности завершения строительства в указанные выше сроки, гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством дома. 
Завершением строительства для целей Указа № 87 считается возведение фундамента, стен и крыши дома, независимо от ввода его в эксплуатацию.

2. Что надо сделать, чтобы ввести дом в эксплуатацию
 Для регистрации построенного дома и оформления прав на него первым делом необходимо получить акт приемки в эксплуатацию в районном исполнительном комитете (подпункт 9.3.4 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200).
Обратите внимание!
Эксплуатация объекта строительства без соблюдения установленной процедуры ввода в эксплуатацию влечет штраф в размере от 2 до 10 БВ (ч. 3 ст. 22.5 КоАП).
 Процедура ввода в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах пятого класса сложности регламентируется статьей 109 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Так, сначала построенный дом осмотрит приемочная комиссия, которую назначает местный исполком. Она оценит постройку среди прочего на соответствие объекта:
- утвержденному проекту и разрешительной документации (при их наличии);
- требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности.
 Обратите внимание!
Дом можно принять в эксплуатацию, даже если завершены не все работы, в том числе по внутренней и наружной отделке. В сельской местности - даже без нежилых капитальных построек на придомовой территории и без благоустройства участка. При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией (при ее наличии) работы по инженерному обеспечению (включая установку индивидуальных приборов учета).
Обратите внимание!
Объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках права на которые возникли до 01.09.2022   и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных домов, могут по решению местного исполнительного и распорядительного органа приниматься в эксплуатацию без проекта и разрешительной документации (пункт 1 Указа Президента Республики Беларусь от 25.07.2022 № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»).
 Жилой дом пятого класса сложности, построенный без разрешительной и проектной документации приемочной комиссией оценивается по следующим критериям:
- соответствие пятому классу сложности; 
- соблюдение требований по размещению в границах предоставленного земельного участка.

3.Упрощенный порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов.
 Обратите внимание!
Возведение и реконструкция одноквартирного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на земельном участке предоставленном для строительства и (или) обслуживания жилого дома после 15.12.2022 г, может осуществляться гражданами в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к г.Минску и областным центам, поселках городского типа и городах (за исключением г.Минска) на основании паспорта застройщика.
В иных сельских населенных пунктах на основании документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее трех метров, нежилых капитальных построек – не менее двух метров.
Не является обязательным получение разрешительной документации (разрешения на реконструкцию), разработка проектной документации, ее согласование, а также приемка в эксплуатацию объекта строительства (Указ Президента Республики Беларусь от 13.06.2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства).